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老舊小區換新顏 文明城里更宜居

2019-09-11 來源:今日綏芬河報社 作者:孫穎
    

 

“舊貌換新顏,居住更舒心”。綏芬河市老舊小區改造帶來的變化,讓居民看在眼里,喜在心上,紛紛為小區改造點贊叫好,感謝市委市环亚ag為市民辦了件大好事、大實事。

把百姓需求放在心上

早在2005年,綏芬河市就成立了老城區綜合整治指揮部,專項進行老舊小區的穿衣戴帽工程,投入4000余萬元對老舊小區進行了形象改造,使之與城市整體規劃格調統一。2013年開始,再次投資2000余萬元對老舊樓房樓體進行粉刷,使得老舊樓房墻面外觀煥然一新,也延緩了墻體的老化進程。2014年又投入1300萬元對山城小區等14棟老舊棄管樓進行了綜合改造。利用上級下擺的外墻保溫供暖專項資金,對大量不符合新節能標準的住宅樓墻體進行了外掛保溫板的節能改造,此項工程既起到節能保溫作用,同時也保護了墻體。

2017年之前,為逐步開展改造工作,依據《綏芬河市物業棄管專項整治方案》先行開展整治工作,對存在突出問題的21個小區160余棟樓進行了整治,拆除老舊棄管小區內違法建筑110余處,清理堆放雜物180余處,清運垃圾260余車,為改造實施做了充分準備。近兩年,我市又加大了改造工作的推進力度,計劃2017以后的五年投資1億元,2017--2018年度已完成投資4050萬元。

老舊小區換新顏

2017年啟動新一輪老舊小區維修改造項目以來,2017年動工改造小區12個,32棟樓房,總建筑面積約17.7萬平方米,涉及2100戶居民。共完成外墻苯板粘貼5.7萬平方米,彩鋼屋面更換1.6萬平方米,外墻涂料粉刷6.1萬平方米,樓梯間粉刷3.8萬平方米,擋土墻砌筑修復100米,完成工程投資3300萬元。2018年改造項目包括10個小區,涉及11棟住宅樓,522戶居民,建筑面積4萬平方米。改造項目主要涉及屋面,外墻保溫,給排水維修,小區監控等。完成工程投資750萬元。

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老舊小區改造“百事通”

符合哪些條件,才被納入改造工程?

看著別的小區經過改造,上下水暢通,院內平整干凈,一些居民也盼著自家的小區能夠被改造。哪些小區可以被納入老舊小區改造工程?其實是有標準的。

確定范圍:根據2017年以前基礎數據,并經過進一步調查摸底,確定存在物業棄管、設施陳舊、居民生活環境“臟亂差”的現象的132個小區為需要改造小區。老舊小區建成年代基本上在2000年以前,房屋性質均為居民自有產權商品房和單位集資建房,小區規模較小,大多數為單體建筑,不涉及已經鑒定的歷史文化街區及文物保護建筑等。

四點界定依據:一是樓齡20年以上,2000年之前建成為原則界限;二是樓房現狀的破損為硬性標準;三是業委會失于運行,物業棄管,靠居民自我維修改造已不可能的,且居民維修意愿強烈的優先考慮;四是老舊小區私搭亂建已經先行拆除、保證小區全部為合法產權。

都改造了哪些項目?

“垃圾有地投放,路面硬化了,下雨不積水,冬天路不滑,家里更溫暖?!碧崞鹦^改造,新青小區的張先生豎起大拇指,改造的效果,大家看在眼里,記在心上。

據了解,老舊小區改造,重點突出道路、墻面、屋面。改造工程內容包括建筑物墻體維修和外貼保溫板、更換漏雨屋面和排雨系統,樓梯間設施更新(墻面、窗戶、臺階、扶手)等本體改造修繕;改造增加馬葫蘆、化糞池,杜絕直排市政排水干管情況,處理碰頭接入節點,提升與市政基礎設施的銜接、新建和維修地下管網,將改造的污水管網接入市政管網,修整、規范管線設施,通過改造使電力、通訊、數字電視等管線及設施設備統一路徑。有條件的小區做到管線入地,沒有條件的小區要統一線路高度和走向,杜絕私接亂拉;修整翻建小區道路,增加部分鐵藝護欄扶手,以達成安全和適老等公共服務設施和增設小區監控系統并入公安監控系統等物防技防設施,有條件的小區實現封閉管理。對尚未實行封閉管理的小區,有條件的要實施封閉管理;增加和保留原有的俄式風格的外掛構件飾物,顯示歷史文化保護與利用特色;對有條件的小區配置物業管理用房。

改造老舊小區,花了多少錢?

精打細算,把錢花到刀刃上,讓每分錢都發揮最大效應,這是改造老舊小區使用資金的初衷。近年來,老舊小區改造投入不斷加大,累計完成投資4050萬元,戶均改造成本1.5萬元。主要設施的改造配建成本,凡涉及屋面及墻體外貼保溫板修復的工程,戶均改造成本均達到2.5萬元左右,沒有這兩項的一般改造項目戶均成本0.5萬元左右,只涉及屋面全部更新的戶均成本基本不到1萬元,按照每戶居民承擔10%計算,居民承擔幾百元到2500元之間。

小區改造后居住率上升了

調查數據顯示,改造成果十分顯著。選取2017年改造完成的新青小區、北海社區開發樓、三合林社區開發樓共計14棟作為樣本進行調查,改造后總戶數680戶,實際住戶數 636戶,長期空置戶數44戶,有產權自住戶319戶,租賃317戶,商業網點81處。城鎮低保、低收入家庭及其他困難家庭戶數共計4戶;常住人口數2108人。

2017年改造的老舊小區居住率93.5%,當前改造完成時間較短,人口變化還不明顯,實際居住戶數有所增加;在實際居住的住戶中,住房產權人自住的約占50%,非住房產權人租住的約占50%。

對比改造前后,老舊小區房屋租金和二手房價格水平趨勢上看,沒有明顯變化,但是從之前的基本沒有交易量到之后的交易量和價格能夠達到平均水平,最主要的變化是居住水平得到很大的提升,以往因居住水平引發的各種問題,都迎刃而解。


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